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第 47 号

    《铁岭市城镇房屋租赁管理办法》业经2003年7月30日铁岭市人民政府第52次常务会议通过,现予公布,自、2005年8月1日起施行。

市长                        

二OO五年六月十六日 

 

        铁岭市城镇房屋租赁管理办法

    第一章总则

    第一条为加强城镇房屋租赁管理,保障租赁当事人的合法权益,维护房地产交易市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》和(辽宁省城镇房地产交易管理条例)有关规定,结合我市实际,制定本办法。

    第二条本办法适用于我市行政区域内城镇公有房屋私有房屋以及独立工矿区范围内的房屋租赁。

    第三条市、县(市)人民政府房产行政主管部门负责本行政区域内的城镇房屋租赁管理工作。

    第四条本办法所称房屋租赁是指房屋所有权入以非国家定价租金标准,将房屋使用权出租给人的行为。

    第五条房屋租赁应当遵守自愿平等、协商一致、有偿互利的原则。

    第二章房屋租赁

    第六条有下列情形之—的,属于房屋租赁行为,应按本办法规定实行:

    (一)房屋所有权人将房屋出租给承租人居住的;

    (二)房屋所有权人将房屋提供给他人从事生产、经营活动的;,

    (三)利用自有房屋与他人进行联营、承包经营、人股经营等活动,房屋所有权未发生变更的;

    (四)将房屋分割出租给多人使用的(含室内柜台、摊位出租);

    (五)其他属于房屋租赁的行为。

    第七条房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:

    (一)当事人姓名或名称及住所;

    (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

    (三)租赁用途;

    (四)租赁期限;

    (五)租金及交付方式;

    (六)房屋修缮责任;

    (七)转租的约定;

    (八)变更和解除合同的条件;

    (九)违约责任;

    (十)当事人约定的其他条款。

    第八条房屋租赁双方应当在房屋交于承租人使用或租赁合同签订后30日内,持本办法第九条规定的材料到当地房产行政主管部门办理登记备案手续。

    第九条申请房屋租赁登记备案应当提交下列材料:

    (一)书面租赁合同;

    (二)房屋所有权证;

    (三)当事人的合法证件;

    (四)其他有关材料。

    出租共有房屋,应同时提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,应同时提交委托人授权出租的证明。

    第十条租赁当事人签订的合同生效后,应当向当地房产行政主管部门缴纳房屋租赁手续费。

    房屋租赁手续费应按省物价部门会同省房产行政主管部门制定的收费标准实行;国家另有规定的,按国家规定实行。

    房屋租赁手续费应按时缴纳整体出租的,出租人应缴纳的费用可由承租人代缴屋分割出租给多人使用的,承租人应缴纳的费用可由出租人代徼。

    第十一条房屋租赁期限不得超过10年,逾期需继续租赁的,应当到房产行政主管部门办理延续租赁登记备案手续。

    第十二条房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,经出租人同意,重新签订租赁合同,并重新到房产行政主管部门办理租赁手续。

    第三章当事人的权利和义务

    第十三条房屋租赁当事人按照租赁合同的约定享有权利,并承担相应的义务。

    第十四条有下列情形之一的,出租人可以提前解除房屋租赁合同:

    (一)出租人因不可抗力的原因须提前解除合同的;

    (二)承租人违反合同约定,擅自改变房屋用途的;

    (三)承租人未经出租人同意转租房屋的;

    (四)承租人未按照合同规定缴纳租金且迟延时间超过3个月的;

    (五)承租人损坏房屋或者设备而不维修、不赔偿的;

    (六)承租人其他主观过错造成须提前解除合同的;

    (七)经房产行政主管部门鉴定为危险房屋不能继续使用的。

    第十五条有下列情形之一的,承租人可以提前解除房屋租赁合同:

    (一)承租人因不可抗力的原因须提前解除合同的;

    (二)出租人未按照合同规定履行其对该房屋的正常维修责任的;

    (三)经房产行政主管部门鉴定为危险房屋,不能继续使用的;

    (四)出租人其他主观过错造成须提前解除合同的。

    第十六条有下列情形之一的房屋不得出租:

    (一)未依法取得房屋所有权证的;

    (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    (三)共有房屋未取得共有人同意的;

    (四)权属有争议的,

    (五)属于违法建筑的;

    (六)不符合安全标准的;

    (七)已抵押,未经抵押权人同意的;

    (八)不符合公安、环保、卫生等行政主管部门有关规定的;

    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

    第十七条承租人应当按约定缴纳租金,爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。

    因承租人过错造成房屋损坏的,由承租入负责修复或者赔偿。

    第十八条租赁期未满前,出租人不得随意收回所出租的房屋,承租人也不得随意退回所租房屋。出租人在租赁期间内,确需提前收回房屋时,应当事先商得承租人的同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。

    出租人欲出售租赁期限未满的房屋,应提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。给承租人造成经济损失的,由出租人赔偿承租人的损失。

    承租人在租赁期未满前退回所租房屋的,应承担违约责任。

    第十九条当事人因房屋租赁发生纠纷的,可申请房产行政主管部门予以调解,或依据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。

    第四章转租

    第二十条承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

    第二十一条房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意后,由新承租人、转租人或出租人重新到房产行政主管部门办理登记备案手续。

    第二十二条转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期(出租人与转租双方协商约定的除外)。

    第五章法律责任

    第二十三条违反本办法第十条规定未按时缴纳房屋租赁手续费的,由房产行政主管部门依据(辽宁省城镇房地产交易管理条例)第五十三条第九项规定责令限期补缴房屋租赁手续费,未按期补缴的,从逾期之日起按日加收应缴金额0.5%的滞纳金。

    第二十四条对妨碍、阻挠房产行政主管部门工作人员实行公务,扰乱公共秩序的,由公安机关根据(中华人民共和国治安管理处罚条例)规定给子治安处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

    第二十五条当事人对房屋租赁的行政处理决定不服的,可以依法申请复议或者向人民法院提起诉讼。当事人逾期不申请复议,也不向人民法院提起诉讼,又不履行处理决定的,由作出处理决定的机关申请当地人民法院强制实行。

    第二十六条房屋租赁管理工作人员滥用职权,玩忽职守,徇私舞弊的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

    第六章附则

    第二十七条本办法由铁岭市房产局负责说明。

    第二十八条本办法自2005年8月1日起施行。

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